ACHIEVEMENT

長期戦の予想を覆す、集客戦略

  • 文京区
売却期間 約2か月
売却価格 4890
物件名 フォリアージュ
所在地 東京都文京区水道1-2-10
交通 JR中央線・メトロ有楽町線・南北線・東西線「飯田橋」駅徒歩10分
メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩13分
構造 鉄筋コンクリート造地上12階建
築年月 2005年2月
総戸数 187戸
権利 所有権
専有面積 53.49㎡
バルコニー 35.38㎡
間取り 1LDK

長期戦の予想を覆す、集客戦略

お申込みまで1か月強、
過去10年間において最高単価でのご成約

PROBLEM

販売の課題

飯田橋駅、後楽園駅まで徒歩約10分圏内分、首都高速道路、神田川沿いに建つ総戸数187戸のファミリータイプのマンションで、お預かりしたのは角住戸、50㎡台の1LDK。ルーフバルコニーつきの開放感あるお部屋です。ただし、課題は、周囲に建ち並ぶマンションからの目線。また、相場よりも1割程度高い価格設定でしたので長期戦が予想されました。

POINT

提案のポイント

駅から少し離れた大型のマンションなので、シングルやDINKS層にとっては好き嫌いがはっきりと分かれる物件であると判断しました。そのため、ターゲットを絞りすぎずに、まずは角住戸、日当り・風通しの良さ、そして最大の特徴である35㎡超のルーフバルコニーを前面に押し出しすことで、より多くの集客をすることに注力しました。
その結果、予想より多くのお問合せをいただきましたが、慎重にメリットや課題をバランスよく説明し、ご検討者様のニーズにマッチングさせることを心がけました。

担当営業からの一言

当初、お預かりした際は価格が予想以上に高い設定であったため、正直長期戦を覚悟していました。しかし、売主様から全幅の信頼を寄せていただき、何とかご希望どおりで売れないかととことん考え抜いた結果、約2か月での早期売却へ。過去10年間で最高単価でのご成約となりました。売主様からも大変満足とのお声をいただき、私自身とてもやり甲斐を感じたお取引でした。(加藤)

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PRICE INFOMATION

フォリアージュ 周辺の相場情報

文京区の平均販売価格

Average Price

5,370万円

※リスト サザビーズ インターナショナル リアルティが保有する独自データを参照しております。