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【セミナーレポート】2018年6月9日開催 東京カンテイセミナー

  • セミナーレポート
 

【リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ × 東京カンテイ 共同セミナー】

 

2019年6月9日(日)に、国内最大規模の不動産データベースを保有し、総合不動産コンサルサービスを提供している株式会社東京カンテイと共同で『都心の“不動産専門データバンク”から読み解く 不動産売買攻略セミナー』を開催いたしました。
 
本セミナーでは、株式会社東京カンテイの市場調査部 上席主任研究員の井出氏より
「マンションの売りも買いも有利に進めるための新視点」と題してご講演いただきました。
 
今回は、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 銀座支店で行われ、20組23名の方が参加されました。
 

 

このブログでは、当日の様子をレポートします。

 

 

銀座1丁目駅
 
セミナー会場【リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 銀座支店】とは

 

 

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティは、72の国と地域に960以上のオフィス、22,000人以上のエージェントから成り、世界規模の不動産ネットワークと国内不動産の実績を強みとする不動産仲介・販売企業です。

 

2017年4月に日本の商業の中心地ともいえる銀座に リストグループ10拠点目となる銀座支店をオープンしました。
リストサザビーズインターナショナルリアルティ銀座支店
 
場所は銀座一丁目駅8番出口から徒歩1分です。

 

出口を出てすぐ右側に見える椿屋珈琲店の入っているビルの5階がセミナー会場です。
 
 

 

銀座駅A9出口からも徒歩3分のアクセスです。

 

出口からまっすぐ進み、Cartier(カルティエ)を過ぎたあたり、道路挟んでTiffany(ティファニー)向かいの場所になります。

リストサザビーズインターナショナルリアルティ銀座支店までのルート
 

セミナー当日

 

当日は、梅雨の時期にもかかわらず良い天気に恵まれました。

会場が一杯になるほど多くの参加者様にお集まりいただき、セミナーが始まりました。

 
講師の高田氏(左)・司会の山下氏(中)・講師の井出氏(右)

講師の高田氏(左)・司会の山下氏(中)・講師の井出氏(右)

 

今回お招きした講師は、株式会社東京カンテイ 市場調査部上席主任研究員の井出 武 氏です。

市場をはじめ都心の不動産動向の全貌を分かりやすく、データを用いて解説致してくださいました。

 

プログラム

◆2019年6月9日(日)開催◆

都心部不動産マーケット動向から見える不動産売買攻略セミナー

 

 

第1部プログラム 

マンションの売りも買いも有利に進めるための新視点

 

 

1.新築マンション市場の動向

 

2.分譲マンション賃料の動向

 

3.中古マンション市場の動向

 

4.リセールバリューで見るマンションの資産性

 

5.人口動態で見る有望都市の探し方

 

 

 

 

 

第2部プログラム

 

1.リストの不動産売却手法「ターゲティング売却」のご紹介

 

2.買主・売主のための瑕疵保証

 

3.リアルな映像で物件内覧できるVRシステム《マターポート》

 

 

 

 

 
 
 
 

第1部プログラム ~マンションの売りも買いも有利に進めるための新視点~

 

分かりにくい不動産価格を透明化し、納得いく価格での取引、根拠の明らかな評価が 今後購入・売却をしていく上で必須です。

その思念の下、「不動産取引に安心と科学を提供し流通の促進を図る」を企業理念に掲げた東京カンテイの井出氏をお招きし、ご参加いただく方の今後の不動産売買が成功へつながる内容をお話いただきました。

 

東京カンテイ 井出氏

 

 

<講師>

|井出 武 Ide Takeshi

|株式会社東京カンテイ

|市場調査部 上席主任研究員

|1964年東京生まれ。

|89年マンションの業界団体に入社、以降不動産市場の調査・分析、団体活動に従事、

|01年株式会社東京カンテイ入社、

|現在市場調査部上席主任研究員、不動産マーケットの調査・研究、講演業務等を行う。

 

 

 

 

 

 

 

①新築マンション市場の動向

新築マンションの分譲戸数の推移や平均坪単価の推移などのグラフを用いた詳しい話がありました。新築マンションと一戸建て住宅の駅徒歩時間のグラフを見ると、マンションは駅から5分以内に積極的に供給していることが分かりました

 

 

②中古マンション市場の動向

築10年中古マンション平均坪単価推移のグラフを複数解説いただきました。都心の中でもエリアによって動きに大きな違いが見えるのは興味深いものでした。例えば都心6区区別では、千代田区、港区、渋谷区は他の3区と異なる動きが見て取れ、不動産をエリアで考える時の参考になると思いました。

 

 

③「資産維持力からマンションを見極める」

行政区別リセールバリューの表を交えた話があり、リセールバリューと賃料がともに良好な立地はほぼ限られること、都心10区に優位性があるとの解説がありました。また、他の要素として駅近、最高階数、大規模物件、専有面積それぞれにおいて、リセールバリューとの関係を分かりやすいグラフを基にお話いただきました。

 

 

④「最新マンション価格インデックスで売り時を見極める」

東京都は築18年までキャピタルゲインが発生する話、駅からの距離別データ、専有面積別データから見る不動産の優位性の話がありました。

 

 

⑤「人口動向から不動産を見る」

どのエリアにどの年代が流入しているのか、市区町別の表を使いながら解説いただきました。若者が流入することでそのエリアの企業、商業、不動産が発展し、資本(再)投下につながることでまた人口増加につながるという好循環の話がありました。

 

 

 

この場では大まかな内容をご紹介させていただきましたが、全体を通して豊富な情報が上手くまとまっており、参加者様各々が必要な情報を抜き取って今後の参考にしていただけるのではないかと感じました。まとめを最後にしていただき、第1部は終了しました。

 

 

 

 

 

 

 

第2部 ~最良の結果を導き出す~ 2019年に売却を成功させるための“3つのポイント”

 

 

次に、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店 副支店長の高田氏より、

2019年に売却を成功させるための“3つのポイント”のお話がありました。

 

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店 高田氏(左)、マーケティング部 山下氏(右)

 

 

<講師>

 

|高田 一洋 Takada Kazuhiro

|リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店 副支店長

|資格:宅地建物取引士/2級FP技能士/相続診断士/賃貸不動産経営管理士/住宅ローンアドバイザー

 

 

 

 

 

1つ目のポイントは「ターゲットの明確化」

 

実際の成功事例を踏まえながら、今後売却を成功させていくためには、ただ広告を出すのではなく、しっかりと市場とニーズを把握して、それに向けた売却手法を活用していくことが大切とのお話がありました。

 

 

2つ目のポイントは「安心・安全」

 

売買において多くの方が抱える不安を解消するためには、売主・買主双方のための瑕疵保証等が重要との話がありました。

 

 

3つ目のポイントは「広告クオリティの追求」

 

アットホームの石井氏からもお話があったように、物件を探す人のほとんどがインターネットを使うこれからの時代は特に、写真のクオリティや、物件の魅力を最大限に打ち出すVRシステム等の活用がキーになるとの説明がありました。

 

 

 

 

★これらのポイントを満たすため、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティでは「ターゲティング売却」と題したターゲットを明確化した売却サービス、「中古物件5年保証制度と1年間設備修理サービス」(2011年に全国で初めて導入)、「プロカメラマンによる写真撮影とVRシステム」等のサービスを無償でご提供しております。

 

 

 

 

今回のセミナーは、1時間半というコンパクトな時間の中で、多くのデータと情報を効率的に吸収できる内容となっており、参加していただいた皆様には有益な時間を過ごしていただくことができたのではないかと思います。

 

 

 

 

 

セミナー終了後:個別面談

 

セミナー後の個別相談

 

講義終了後、各参加者様に担当の不動産売買専門家がお伺いし、個別にご質問やご相談に対応させていただきました。

簡単に10分程お話されてお帰りになられる方、

担当との後日アポイントや訪問査定のお約束をされた方、

そのまま数十分ほど個別にお話される方、

講師との個別面談を受けられる方など、各々自由な形でセミナー終了とさせていただきました。

当セミナーが、今後の皆様のお力になれれば幸いです。

 

 

 

 

まとめ

 

セミナー終了後、アンケートにご回答くださいました皆様から、「大変満足」もしくは「満足」の回答をいただきました。

 

 

今回はいつも以上に多くの方から「大変満足」「満足」の評価と御礼のお声をいただき、

満足した表情でお帰りになる方も多くお見受けしましたので私たちも嬉しい限りです。

 

今後も随時セミナーを開催しますので、お気軽にご参加ください。

また、個別にご相談希望の方は常時対応させていただきますので、支店までご連絡をお願い致します。

 

当セミナーは、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店のスタッフで対応させていただきました!

 

 

 
 
 
銀座支店スタッフ

銀座支店


address:東京都中央区銀座2-6-7 明治屋銀座ビル5階
TEL:0800-800-7065※水曜定休
FAX:03-3538-5809

銀座という立地特性を活かし、都心の不動産流通(仲介/販売)営業機能に加えて、インバウンド/アウトバウンドの営業機能も併せ持っています。

 

広尾支店

 

address:東京都渋谷区広尾5-6-6 広尾プラザ2階
TEL:0800-800-2464※水曜定休
FAX:03-3449-3377

 

「買いたい」「売りたい」「借りたい」それぞれのニーズに特化した専門セクションが質の高いサービスを提供致します。

 

広尾支店スタッフ

 

 
 
今回は銀座支店にて開催いたしましたが、広尾支店でも随時セミナーを開催しております!

 

 
セミナーにご興味を持っていただけましたら、是非次の機会にご参加いただければ幸いです。
何かご相談等ございましたら、お気軽に身近の店舗までお問い合わせください!

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