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【不動産賃貸セミナー】2019年9月8日開催 リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ × SUUMO(スーモ) 共同不動産賃貸セミナー

  • セミナーレポート
 

【リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ ×SUUMO(スーモ) 共同セミナー】

 

2019年9月8日(日)に、リクルート SUUMO(スーモ)の石橋氏をお迎えし、『不動産を貸したい人向けセミナー ~SUUMO:リクルートだから知っている!賃貸の最新東京マーケットレポート、収益力向上のための3つのポイント~ 』を開催いたしました。
 
 
今回は、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 銀座支店で行われ、8組8名の方が参加されました。
 

 

このブログでは、当日の様子をレポートします。

 

 

銀座1丁目駅
 
セミナー会場【リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 銀座支店】とは

 

 

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティは、72の国と地域に960以上のオフィス、22,000人以上のエージェントから成り、世界規模の不動産ネットワークと国内不動産の実績を強みとする不動産仲介・販売企業です。

 

2017年4月に日本の商業の中心地ともいえる銀座に リストグループ10拠点目となる銀座支店をオープンしました。
リストサザビーズインターナショナルリアルティ銀座支店
 
場所は銀座一丁目駅8番出口から徒歩1分です。

 

出口を出てすぐ右側に見える椿屋珈琲店の入っているビルの5階がセミナー会場です。
 
 

 

銀座駅A9出口からも徒歩3分のアクセスです。

 

出口からまっすぐ進み、Cartier(カルティエ)を過ぎたあたり、道路挟んでTiffany(ティファニー)向かいの場所になります。

リストサザビーズインターナショナルリアルティ銀座支店までのルート
 

セミナー当日

 

その日は夜に台風が接近する予報でしたが、雨の中参加者の皆様にお集まりいただきました。

 
(講師の高田氏(左)、ゲスト講師の石橋氏(右))

(講師の高田氏(左)、ゲスト講師の石橋氏(右))

 

ゲスト講師は、リクルート SUUMO(スーモ)の石橋和也氏です。

リクルートが運営し、月間で1,400万以上のユーザーが訪問、2億5千万回のページ閲覧数を誇るSUUMO(スーモ)の豊富な情報を用いて、住まいに関するデータの分析結果を徹底解説していただきました。

 
 
 
プログラム
◆2019年9月8日(日)開催◆
『 スーモ × リスト 共同開催 』 不動産を貸したい人向けセミナー

 

第1部プログラム 

「SUUMO:リクルートだから知っている!」 賃貸の最新東京マーケットレポート、収益力向上のための3つのポイント

 

1.住宅領域の2019年トレンドを予測

2.都心の不動産マーケット情報

3.最新のお部屋探し動向

4.入居者ニーズとトレンド

5.空室対策

6.物件3C分析について

 

 

 

第2部プログラム

~賃貸管理システムの裏側を詳しく説明いたします~

 

賃貸がスタートするまでの流れ、管理会社のサービスの違い、管理費0円の理由、不透明な不動産会社のサービスの違い、貸主・借主目線での求めるサービスの違いなど、不動産オーナーが知っておくべき情報を詳しくお伝えします!

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 

第1部 「SUUMO:リクルートだから知っている!」 賃貸の最新東京マーケットレポート、収益力向上のための3つのポイント

 

SUUMO(スーモ)の石原氏からは、SUUMOだからこそ得られる情報を生かした賃貸の最新東京マーケットレポートを踏まえて、収益力向上のための3つのポイントをプレゼンしていただきました。

 

石橋氏セミナー様子

 

 

<講師>

|石橋和也 Ishibashi Kazuya

|株式会社リクルート 住まいカンパニー

|グループマネジャー

 賃貸営業統括部

 首都圏賃貸営業部

 神奈川グループ

 

分譲マンション領域広告営業配属後、賃貸領域で全国各地、大手〜地場の幅広いクライアントを担当。

全国のさまざまな 不動産会社様の事例、お悩みにお応えしてきました。

不動産会社様の集客の支援はもとより、物件の査定などもご提案している。自身も賃貸物件オーナー経験あり。

 

 

 

今回、石橋氏からプレゼンしていただいた内容は、SUUMO(ス―モ)ならではの情報量で、データを踏まえた話が多くありましたので、ここでは講義内容の全体の流れと、内容の簡単なご紹介をさせていただきたいと思います。

 

 

・新築マンション、新築戸建、中古流通物件マーケット状況

マーケットの推移(新築分譲マンションの平均価格、中古マンションの在庫価格・成約価格、新築戸建の在庫価格)をグラフで見ました。住宅購入検討者が ”今が買い時だと思う理由”、”今が買い時ではないと思う理由” のアンケートデータを踏まえ、購入マーケットでの全体的な価格の上昇が見て取れました。

 

・賃貸都心マーケット状況

渋谷区・中央区・品川区の平均賃料、礼金、敷金、築年数別の反響シェアの推移の説明がありました。 また、江東区の賃料推移データも踏まえ、賃貸ニーズの高まりを見ました。

 

・最新のお部屋探しユーザー動向を知る

見学した物件数、探し始めてから契約までの期間、訪問した不動産会社店舗数は年々減少。

 

最後に、入居率を維持するための「3C分析」の重要性の説明で第一部は終了となりました。

 

 

 

 

全体マーケット状況、ユーザーニーズをしっかりおさえることで 最適な賃料での安定稼働が実現でき最大利益を獲得できると考えられます。

 

 

最新データをまとめた第1部の講義は、とても興味深く、不動産オーナー様にとって有益な情報であったのではないかと思います。

 

 

 

 

 

第2部 ~賃貸管理システムの裏側を詳しく説明いたします~

 

 

最後に、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店 支店長の高田氏より、

不動産オーナーが知っておくべきポイントのお話がありました。

 

高田氏セミナー様子

 

 

<講師>

 

|高田 一洋 Takada Kazuhiro

|リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店 支店長

|資格:宅地建物取引士/2級FP技能士/相続診断士/賃貸不動産経営管理士/住宅ローンアドバイザー

 

 

 

 

 

まず、管理会社とは主にどういった業務を行っているのかの紹介から始まり、

賃貸運営の流れについて詳しい説明がありました。 管理タイプの大本には、自主管理プランと管理会社に任せるプランがあり、管理会社に任せるプランではそのサービスの内容によって費用が変わってくるとの話がありました。

貸主が管理会社に支払う費用については細かい規定がないため、契約時の事務手数料、管理料、更新料、解約手数料それぞれにいくら費用が請求されるのか、任せる管理会社によって大きく変わるという話は知っておくべきポイントだと思います。

 

 

 

また、初期費用の説明では、実際に貸しに出ている物件の販売図面を用いて、借主や貸主に負担のかかる契約内容が見受けられる話がありました。例えばクリーニング代として数万円を請求するような業者も多いのが現状ですので(実際には施工されていない可能性もあり)、業者選びには注意が必要です。

 

 

 

その後、賃貸住宅紛争防止条例をご紹介し、最後にリスト サザビーズ インターナショナル リアルティの賃貸管理サービスの簡単な紹介がありました。プロによる写真撮影や提携先の規模の大きさ(掲載力)により空室対策に貢献していること、1物件に1担当制で安心な点、また嬉しいポイントとして期間限定の管理料0円キャンペーンの紹介がありました。

 

 

リストの賃貸管理サービスの詳細はこちら

 

 

売却・賃貸の両方に対応できるため、「賃貸に出したいけど、いずれはベストなタイミングで売却したい」などの希望にも答えてもらえるのが心強いところです。

 

 

今回のセミナーは、1時間半というコンパクトな時間の中で、多くのデータと情報を効率的に吸収できる内容となっており、参加していただいた皆様には有益な時間を過ごしていただくことができたのではないかと思います。

 

 

 

 

 

セミナー終了後:個別面談

 

個別相談様子0908

 

講義終了後、各参加者様に担当の不動産売買専門家がお伺いし、個別にご質問やご相談に対応させていただきました。

 

簡単に10分程お話されてお帰りになられる方、

担当との後日アポイントや訪問査定のお約束をされた方、

そのまま数十分ほど個別にお話される方、

講師との個別面談を受けられる方など、各々自由な形でセミナー終了とさせていただきました。

 

当セミナーが、今後の皆様のお力になれれば幸いです。

 

 

 

 

まとめ

 

セミナー終了後、アンケートにご回答くださいました皆様から、多くの「満足」の回答をいただきました。

 

 

 

 

 

今後も随時セミナーを開催しますので、お気軽にご参加ください。

 

当セミナーは、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店のスタッフで対応させていただきました!

 

 

 
201905福島T3 銀座支店集合写真.jpg

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銀座という立地特性を活かし、都心の不動産流通(仲介/販売)営業機能に加えて、インバウンド/アウトバウンドの営業機能も併せ持っています。

 

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「買いたい」「売りたい」「借りたい」それぞれのニーズに特化した専門セクションが質の高いサービスを提供致します。

 

201905広尾支店2 集合写真.jpg

 

 
 
今回は銀座支店にて開催いたしましたが、広尾支店でも随時セミナーを開催しております!

 

セミナーにご興味を持っていただけましたら、是非次の機会にご参加いただければ幸いです。
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