REAL ESTATE SALE GUIDE

【不動産売却セミナー】2019年11月24日開催 東京カンテイ不動産セミナー

  • セミナーレポート
 

【リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ × 東京カンテイ 共同セミナー】

 

2019年11月24日(日)に、国内最大規模の不動産データベースを保有し、総合不動産コンサルサービスを提供している株式会社東京カンテイと共同で『都心の不動産マーケットからの今後の見通し 不動産売却攻略セミナー』を開催いたしました。
 
本セミナーでは、株式会社東京カンテイの市場調査部 上席主任研究員の井出氏より
「都心の不動産マーケットからの今後の見通し」と題してご講演いただきました。
 
今回は、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 銀座支店で行われ、13組17名の方が参加されました。
 

 

このブログでは、当日の様子をレポートします。

 

 

銀座1丁目駅
 
セミナー会場【リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 銀座支店】とは

 

 

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティは、72の国と地域に960以上のオフィス、22,000人以上のエージェントから成り、世界規模の不動産ネットワークと国内不動産の実績を強みとする不動産仲介・販売企業です。

 

2017年4月に日本の商業の中心地ともいえる銀座に リストグループ10拠点目となる銀座支店をオープンしました。
リストサザビーズインターナショナルリアルティ銀座支店
 
場所は銀座一丁目駅8番出口から徒歩1分です。

 

出口を出てすぐ右側に見える椿屋珈琲店の入っているビルの5階がセミナー会場です。
 
 

 

銀座駅A9出口からも徒歩3分のアクセスです。

 

出口からまっすぐ進み、Cartier(カルティエ)を過ぎたあたり、道路挟んでTiffany(ティファニー)向かいの場所になります。

リストサザビーズインターナショナルリアルティ銀座支店までのルート
 

セミナー当日

 

当日は、快晴の中、参加者の皆様にお集まりいただきました。

会場が一杯になるほど多くの参加者様にお集まりいただき、セミナーが始まりました。

 
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ゲスト講師の井出氏(左)・講師の高田氏(右)

 

今回お招きした講師は、株式会社東京カンテイ 市場調査部上席主任研究員の井出 武 氏です。

市場をはじめ都心の不動産動向の全貌を分かりやすく、データを用いて解説してくださいました。

 

プログラム

 

 

第1部

都心の不動産動向の全貌と今後の見通し

~マンションの売りも買いも有利に進めるための新視点~

 

1.新築マンション市場の動向

 

2.分譲マンション賃料の動向

 

3.中古マンション市場の動向

 

4.リセールバリューで見るマンションの資産性

 

5.人口動態で見る有望都市の探し方

 

 

 

 

 

第2部

【~高速PDCAが成果の秘訣~2020年のオリンピックに向けて、戦略的不動産売却を成功させる3つのポイント】

 

1.準備期間が勝負の決め手

 

2.成果が出る不動産売却手法「ターゲティング売却」

 

3.リストのサービス(瑕疵保証:360度ウォークスルー動画)

 

 

 

第1部プログラム 都心の不動産動向の全貌と今後の見通し~マンションの売りも買いも有利に進めるための新視点~

 

分かりにくい不動産価格を透明化し、納得いく価格での取引、根拠の明らかな評価が 今後購入・売却をしていく上で必須です。

その思念の下、「不動産取引に安心と科学を提供し流通の促進を図る」を企業理念に掲げた東京カンテイの井出氏をお招きし、ご参加いただく方の今後の不動産売買が成功へつながる内容をお話いただきました。

 

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<講師>

|井出 武 Ide Takeshi

|株式会社東京カンテイ

|市場調査部 上席主任研究員

|1964年東京生まれ。

|89年マンションの業界団体に入社、以降不動産市場の調査・分析、団体活動に従事、

|01年株式会社東京カンテイ入社、

|現在市場調査部上席主任研究員、不動産マーケットの調査・研究、講演業務等を行う。

 

 

 

 

 

 

 

①「最新の新築マンションの市況を見る」

新築マンションの分譲戸数の推移や平均坪単価の推移などのグラフを用いた詳しい話がありました。県別やエリア別の比較は興味深いものでした

 

 

②「最新の新築マンションの賃料を見る」

築3年以内の新築分譲マンション賃料の単価推移のグラフを複数解説いただきました。例えば都心6区区別では、千代田区、港区、渋谷区は他の3区と異なる動きが見て取れ、不動産をエリアで考える時の参考になると思いました。

 

 

③「リセールバリューで見るエリア別資産維持力」

行政区別リセールバリューの表を交えた話があり、リセールバリューと賃料がともに良好な立地はほぼ限られること、都心10区に優位性があるとの解説がありました。また、他の要素として駅近、最高階数、大規模物件、専有面積それぞれにおいて、リセールバリューとの関係を分かりやすいグラフを基にお話いただきました。

 

 

④「人口動向から不動産を見る」

どのエリアにどの年代が流入しているのか、市区町別の表を使いながらの解説と、2019年の都道府県地価調査の結果(最新の地価動向)の話がありました。

 

⑤「2013年以降に起こった変化を考察」

築年帯別利回り推移のグラフ等を用い、2013年以降に起こった変化の考察を述べていただきました。

 

 

 

この場では大まかな内容をご紹介させていただきましたが、全体を通して豊富な情報が上手くまとまっており、参加者様各々が必要な情報を抜き取って今後の参考にしていただけるのではないかと感じました。まとめを最後にしていただき、第1部は終了しました。

 

 

 

第2部 ~高速PDCAが成果の秘訣~2020年のオリンピックに向けて、戦略的不動産売却を成功させる3つのポイント

 

 

次に、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店 支店長の高田氏より、

戦略的不動産売却を成功させるための“3つのポイント”のお話がありました。

 

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<講師>

 

|高田 一洋 Takada Kazuhiro

|リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店 支店長

|資格:宅地建物取引士/2級FP技能士/相続診断士/賃貸不動産経営管理士/住宅ローンアドバイザー

 

 

 

 

 

1つ目のポイントは「準備期間」

 

高く不動産を売りたいなら、余裕のある期間設定が重要との話があり、その仕組みの解説がありました。

 

2つ目のポイントは「ターゲットの明確化」

 

実際の成功事例を踏まえながら、今後不動産売却を成功させていくためには、ただ広告を出すのではなく、しっかりと市場とニーズを把握して、それに向けていくことが大切とのお話がありました。

 

3つ目のポイントは「安心・安全と広告クオリティの追求」

 

売買において多くの方が抱える不安を解消するためには、売主・買主双方のための瑕疵保証等が重要との話がありました。

 

 

また、物件を探す人のほとんどがインターネットを使うこれからの時代は特に、写真のクオリティや、物件の魅力を最大限に打ち出す360度動画等の活用がキーになるとの説明がありました。

 

 

★これらのポイントを満たすため、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティでは「ターゲティング売却」と題したターゲットを明確化した売却サービス、「中古物件5年保証制度と1年間設備修理サービス」(2011年に全国で初めて導入)、「プロカメラマンによる写真撮影と360度ウォークスルー動画」等のサービスを無償でご提供しております。

 

今回のセミナーは、1時間半というコンパクトな時間の中で、多くのデータと情報を効率的に吸収できる内容となっており、参加していただいた皆様には有益な時間を過ごしていただくことができたのではないかと思います。

 

 

 

 

 

セミナー終了後:個別面談

 

④加工.jpg

 

講義終了後、各参加者様に担当の不動産売買専門家がお伺いし、個別にご質問やご相談に対応させていただきました。

簡単に10分程お話されてお帰りになられる方、

担当との後日アポイントや訪問査定のお約束をされた方、

そのまま数十分ほど個別にお話される方、

講師との個別面談を受けられる方など、各々自由な形でセミナー終了とさせていただきました。

当セミナーが、今後の皆様のお力になれれば幸いです。

 

 

 

 

まとめ

 

セミナー終了後、アンケートにご回答くださいました皆様から、多くの「満足」の回答をいただきました。

 

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今後も随時セミナーを開催しますので、お気軽にご参加ください。

また、個別にご相談希望の方は常時対応させていただきますので、支店までご連絡をお願い致します。

 

当セミナーは、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店のスタッフで対応させていただきました!

 

 

 
 
 
銀座支店スタッフ

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address:東京都中央区銀座2-6-7 明治屋銀座ビル5階
TEL:0800-800-7065※水曜定休
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銀座という立地特性を活かし、都心の不動産流通(仲介/販売)営業機能に加えて、インバウンド/アウトバウンドの営業機能も併せ持っています。

 

広尾支店

 

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「買いたい」「売りたい」「借りたい」それぞれのニーズに特化した専門セクションが質の高いサービスを提供致します。

 

広尾支店スタッフ

 

 
 
今回は銀座支店にて開催いたしましたが、広尾支店でも随時セミナーを開催しております!

 

 
セミナーにご興味を持っていただけましたら、是非次の機会にご参加いただければ幸いです。
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