海外不動産用語集

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海外不動産に関する用語をご紹介しております。


「A」からはじまる不動産用語

acre

エーカー。1エーカーは約4047㎡、約1200坪。

agency

代理関係のこと、または代理業者。

agent

代理人。不動産業界では仲介業者のことを指す。brokerとも。

alcove

壁をくぼませて作った空間もしくは奥まった小部屋のこと。アルコーブ。

amortization

ローン返済における元利均等払いのこと。

appraisal

鑑定。real estate appraiserは不動産鑑定士。

assessment

(アメリカ)査定課金のこと。所有する不動産の周辺で下水道や歩道の新設など公共工事が行われる際に、
不動産所有者に割り当てられる課金のこと

attic

屋根裏部屋のこと。


「B」からはじまる不動産用語

broker

ブローカー。不動産仲介業者のこと。agentと同義。brokerはdealerとは違い、
基本的に不動産を買い取らず、不動産取引の当事者になることはない。

building code

建築基準

building permit

建築許可書

bureau of conveyances

登記所


「C」からはじまる不動産用語

capital gain

資産の価格変動や売買益で得る利益のこと。不動産売買で得た利益ももちろん該当する。

cap rate

還元利回りのこと。投資金額に対する年間賃料の割合。

caveat emptor

「買い手危険負担」を意味するラテン語。

closing date

不動産の所有権が売り主から買主に譲渡される日。譲渡日。

commission

仲介料、不動産手数料。

common element

コンドミニアム等の共用部分。プール、エレベーター等。

condominium

日本のマンションに相当する共同住宅。購入して所有することも、一時的に借りることもできる。

conveyance

譲渡。不動産の所有権を移転すること。conveyance taxは譲渡税。

coop

cooperative houseの略。
買い手はビルを所有する会社の株式を購入し、その部屋を使用する権利を得ることができる。
ビルのローンや維持費、固定資産税等は株数に応じて支払額が決まる。

counter offer

オファーに対して条件の変更を求めること。何度繰り返しても良い。

credit history

支払履歴(情報)。credit historyを元に作成されるcredit scoreは個人の信用力を表す偏差値のようなもので、
ローンの金利の決定、不動産賃貸、さらに就職にまで影響を及ぼす。
一般的にcredit historyがないと不動産を借りることはできない。
ちなみにscoreの高い層をプライム層、低い層をサブプライム層と呼ぶ。


「D」からはじまる不動産用語

dealer

不動産を購入し、転売(自己売買)する業者。

deed

譲渡証書。不動産の名義変更を明記した法的な証書通常、クロージング当日に署名捺印する。deed pollとも。

deposit

預託金

DROA

Deposit Receipt Offer And Acceptanceの略。買付申込書のこと。この書類を元に不動産売買の申し込みや交渉を行い、そのまま売買契約書として使われる。


「E」からはじまる不動産用語

escrow

エスクロー。不動産取引の際に、売り手と買い手の間に信頼を置ける中立な第三者を仲介させること、またはそのサービス。
なお、エスクローにかかる経費は基本的に売主と買主の折半。

eviction

立ち退き。eviction orderは立ち退き命令。

exclusive right to sell

専属選任媒介契約のこと。


「F」からはじまる不動産用語

fee simple

完全所有権の物件。FSと表記されることも。

fee conversion

地主による借地の買い上げのこと。

FIRPTA

連邦源泉徴収のこと。売り主が外国人の場合、取引終了時に売却額の10%を米国内歳入庁(IRS)に納めなくてはならない。

furnished

家具付きの物件のこと。


「G」からはじまる不動産用語

gift tax

贈与税。

grandfather clause

祖父条項。新たな法令で不動産の用途などが制限された場合、例外を認める条項のこと。過去の使途用途の継続を例外的に認める条項が代表的。

ground lease

建物を含まない土地の賃貸借のこと。


「H」からはじまる不動産用語

Hak Milik

インドネシアにおける不動産所有権。インドネシア国籍以外の人は取得できない。ハックミリ。

HARPTA

ハワイ州源泉徴収。売り主がハワイ州に居住していない場合、取引終了後に売却額の5%を納めなければならない。

house rules

コンドミニアムのルール、使用規約。


「I」からはじまる不動産用語

inheritance tax

相続税


「J」からはじまる不動産用語

joint tenancy

合有不動産権。2名以上の者が、不動産を共同所有する所有形態の一つ。
所有者の一人が死亡した場合、その死亡者が有していた権利は、死亡者の遺族ではなく、死亡者以外の所有者が取得する。

junior four

ダイニング付きの広めのワンベッドルーム。


「L」からはじまる不動産用語

lease hold

借地権、又は借地権付きの物件。LHと表記されることも。

lessee

賃借人、借主。

lessor

賃貸人、貸し主。

lender

ローンなどの融資元、貸し手。銀行やローン会社を指す。


「M」からはじまる不動産用語

meets and bounds

土地境界線。

mezzanine

中二階

MLS

Multiple Listing Serviceの略。
米国の不動産業者が共有するデータベース。全米不動産協会が運営している。

mortgage

抵当、抵当権。

mortgage loan

不動産抵当権を担保にしたローン。

mortgage sale

競売物件。


「N」からはじまる不動産用語

NAR

National Association of Realtorsの略。全米不動産協会。

normal wear and tear

経年による消耗や機能低下。例えばカーペットの擦り減りや壁紙の色褪せなど。

notaris

インドネシアの法律家。不動産売買や建築等の契約に立ちあい、法的書類の作成を請け負う。
日本で言うところの公証人、司法書士、行政書士の役割を併せ持っている。ノタリス。


「O」からはじまる不動産用語

offer

条件を書類に提示して、不動産の購入を所有者に申し込むこと。

ohana

ハワイ語で家族の意。不動産ではキッチン付きの「離れ」を指す。

open listing

一般媒介契約のこと。


「P」からはじまる不動産用語

pied-a-terre

「 仮住まい」を指すフランス語。郊外に邸宅を持つ人が都心にもつ第二の家、一時滞在用の家のことを指す。

principal

売主本人又は買主本人のこと。
不動産広告等で見かける「principal only」は本人限定、つまり「不動産業者お断り」の意。


「Q」からはじまる不動産用語

quitclaim deed

権利放棄証明書。


「R」からはじまる不動産用語

retirement village

高齢者用住宅。Retirement homeとも言う。

reverse mortgage

死後に不動産を譲渡する代わりに、生存中は年金を受け取る契約のこと。


「S」からはじまる不動産用語

security deposit

保証金。賃借人が入居時に支払う預託金のこと。

severalty

個人や企業が単独で不動産を所有すること。単独保有。

sewer fee

下水道料金

short sale

不動産をローン残高よりも安い金額で売ってローンを支払い、不足分は銀行に負けてもらうこと。
例えば、20万ドルのローンが残っている家を18万ドルで売ってローン返済にあて、不足分の2万ドルは銀行に負けてもらう。
銀行側には物件を差し押さえて競売にかけるよりはコストが削減できるというメリットがある。
ちなみにshort saleは一般的には株や債券の「空売り」を意味する。

studio

いわゆるワンルームマンションのこと。

stump duty

印紙税。

subdivision

区画分譲地

sublease

サブリース。物件の一部または全体をまた貸しすること。


「T」からはじまる不動産用語

town house

低層集合住宅のこと。1棟の建物を2世帯以上に分けて使用する。通常2階~5階建て。
一般的に専用庭・専用ガレージに加え、共用庭・プールなどのcommon spaceを備えていることが多い。

termite

シロアリ。termite report はシロアリ検査報告書の意。


「W」からはじまる不動産用語

walk-up

「エレベーターなし」の意。


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